今年，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了第七次全國(guó)人口普查主要數(shù)據(jù)：我國(guó)人口共1411778724人，60歲及以上人口2.64億，占18.7%；65歲及以上人口1.9億，占13.5%。可見(jiàn)我國(guó)人口老年化已經(jīng)成為了一種趨勢(shì)，但人口老年化對(duì)于一個(gè)國(guó)家來(lái)說(shuō)并不是什么好事。當(dāng)一個(gè)國(guó)家進(jìn)入老年化社會(huì)時(shí)，那么樓市發(fā)展將會(huì)受到極大的影響。

退休高峰將至，未來(lái)樓市誰(shuí)來(lái)接盤(pán)？

未來(lái)幾年將會(huì)迎來(lái)退休高峰期，55-60歲左右的人口會(huì)增多。那么開(kāi)發(fā)商、炒房者現(xiàn)在手里這么多套房子，未來(lái)誰(shuí)來(lái)接盤(pán)呢？

據(jù)《2020新青年居住消費(fèi)趨勢(shì)報(bào)告》顯示，2017年~2020年購(gòu)房中80后仍是購(gòu)房主力，但購(gòu)房占比呈現(xiàn)逐年下降趨勢(shì)，目前80后購(gòu)房行為多以改善型換房為主，90后正是組建家庭、結(jié)婚生子階段，購(gòu)房目的多以剛需為主。90后作為接盤(pán)俠進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，保證市場(chǎng)的流通。

但，這幾年新生人口一直在降低，00后比90后少了4591萬(wàn)人，比80后少了5831.7萬(wàn)人。這意味著，未來(lái)為剛需“接盤(pán)”的數(shù)量也越來(lái)越少。

而未來(lái)的接盤(pán)俠，數(shù)新市民最多。

今年的人口普查數(shù)據(jù)顯示：居住在城鎮(zhèn)的人口為90199萬(wàn)人，占63.89%；居住在鄉(xiāng)村的人口為50979萬(wàn)人，占36.11%。與2010年相比，城鎮(zhèn)人口增加23642萬(wàn)人，鄉(xiāng)村人口減少16436萬(wàn)人，城鎮(zhèn)人口比重上升14.21個(gè)百分點(diǎn)。不過(guò)相較于當(dāng)下美國(guó)的81%左右和日本的91%左右的城鎮(zhèn)化率，中國(guó)的城鎮(zhèn)化率還有較大的增長(zhǎng)空間。

未來(lái)十年，中國(guó)的城鎮(zhèn)化率將在75%左右。這也意味著未來(lái)十年，中國(guó)還有近1.5億的新市民進(jìn)城，而這些新進(jìn)城的新市民，便是中國(guó)樓市最大的接盤(pán)俠，也是未來(lái)十年中國(guó)樓市繼續(xù)向前發(fā)展的基本盤(pán)。

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